Apartmanlar ve siteler, ortak kullanım alanlarının yönetimi ve bina sakinlerinin haklarının korunması açısından belirli bir düzeni sağlamalıdır.
Bu düzenin en önemli unsurlarından biri, toplantılarda alınan kararların geçerli olabilmesi için gerekli olan “karar yeter sayısı”dır. Karar yeter sayısı, belirli bir konuda karar almak için kaç kişinin onayının gerektiğini belirleyen bir ölçüttür.
Apartmanlarda Karar Yeter Sayısı
Türk Medeni Kanunu’na göre apartmanlarda karar alabilmek için belirli bir çoğunluğun katılımı gereklidir. Apartmanlarda karar yeter sayısı, apartman sakinlerinin sayısına ve toplantıya katılım oranına bağlıdır. Olağan ve olağanüstü toplantılarda alınacak kararlar için gereken yeter sayılar farklılık gösterebilir.
Olağan toplantılarda alınacak kararlar için, apartman sakinlerinin yarısından bir fazlasının onayı gerekmektedir. Yani, apartmanda 10 daire varsa, kararın geçerli olabilmesi için en az 6 kişinin onayı alınmalıdır.
Olağanüstü toplantılarda ise karar almak için daha yüksek bir çoğunluk gerekebilir. Bu toplantılarda, genellikle katılımın üçte iki çoğunluğunun onayı gerekmektedir. Bu durumda, örneğin 10 daireli bir apartmanda 7 kişi onay vermelidir.
Apartmanlarda alınacak bazı özel kararlar, örneğin önemli bakım ve onarımlar için karar alırken, toplantıya katılanların oy birliği ile karar almak da gerekebilir. Bu durum, apartman yönetimi ve sakinleri arasındaki ortak anlaşmaya dayanır.
Sitelerde Karar Yeter Sayısı
Sitelerde karar yeter sayısı, apartmanlardan farklı olarak daha geniş bir yapıyı kapsar. Siteler, genellikle birden fazla apartmandan oluşur ve bu nedenle daha karmaşık bir yönetim yapısına sahiptir.
Site yönetimi, genellikle bir yönetim planına göre yürütülür ve kararların alınabilmesi için belirli bir katılım oranı gereklidir.
Ancak, site sakinlerinin karar yeter sayısı hesaplanırken, sitenin büyüklüğüne ve site içindeki blok sayısına göre değişiklik gösterebilir.
Olağan toplantılar için site sakinlerinin yarısından bir fazlasının katılımı gerekir. Eğer site yönetim planında başka bir düzenleme yoksa, site sakinlerinin çoğunluğunun onayı yeterlidir.
Olağanüstü toplantılarda ise, genellikle karar alabilmek için katılımcıların üçte iki çoğunluğunun onayı gerekmektedir. Bu karar, genellikle büyük projeler veya acil durumlar için alınır.
Karar Yeter Sayısının Hesaplanması
Karar yeter sayısının hesaplanması, belirli bir toplantıda alınacak kararların geçerli olabilmesi için ne kadar katılım gerektiğini anlamamıza yardımcı olur. Karar yeter sayısı, genellikle aşağıdaki formüllerle hesaplanır:
Karar yeter sayısı, toplam katılımcı sayısının yarısından bir fazla olarak hesaplanır.
Sonuç
Apartman ve sitelerde karar yeter sayısı, binadaki ortak yaşamın düzenli bir şekilde yönetilmesi için hayati önem taşır.
Bu sayede, kararların doğru bir şekilde alınabilmesi ve yönetim süreçlerinin sorunsuz işlemesi sağlanır.
Karar yeter sayısının doğru bir şekilde belirlenmesi, her iki taraf için de daha adil ve verimli bir yönetim anlamına gelir.
Bu nedenle, her apartman ve site sakinlerinin, toplantılara katılım konusunda bilinçli olması ve yönetim planlarını iyi bir şekilde incelemesi önemlidir.
